Luigi's Blog

Pre predstavu koľko času môže uplynúť od rozhodnutia, že si kúpime pozemok až po možný začiatok výstavby domu uvádzam nasledovný príklad.

Hľadanie vhodného pozemku môže trvať roky, ale ak vychádzame z predpokladu, že si vyberáme len z aktuálnych ponúk a dohodneme si obhliadky v čo najkratšom možnom čase, tak by sme si teoreticky mohli nájsť vhodný pozemok tak do 2 týždňov.

Samotná kúpa pozemku a čakanie kým na katastri prebehne zmena majiteľa zaberie tak 1 mesiac, počas ktorého si nájdeme geodeta a začneme hľadať projektanta/architekta. Následne zmena majiteľa odberných miest elektriny, vody, plynu a vypracovanie výškopisu a polohopisu zaberú spolu približne 1 mesiac. Ďalej práca architekta – vypracovanie štúdie 2 týždne  a vypracovanie projektu nejakých 6 týždňov. Za nejaký 1 mesiac by sme mohli získať vyjadrenia všetkých dotknutých strán k projektu.

Po podaní žiadosti o stavebné povolenie budeme približne mesiac čakať na stavebné povolenie a ďalšie dva týždne, kým nadobudne právoplatnosť s tým, že sa nikto počas nich voči rozhodnutiu neodvolá.

Môžeme počítať, že od rozhodnutia kúpiť si pozemok až po začatie stavby uplynie nejakých 7 mesiacov, ak by niektoré z vyššie spomenutých bodov trvali o niečo kratšie, môžeme počítať pol roka. V praxi sa často vyskytnú nejaké komplikácie, ktoré tento čas predĺžia. Zároveň treba počítať s tým, že stavebná firma nezačne stavať ihneď ako máme právoplatné stavebné povolenie, ale podľa jej vyťaženosti môžeme čakať na začiatok stavby zopár mesiacov.

Skúsime odhadnúť približný čas od začiatku stavby po ukončenie kolaudácie. Časy sú len orientačné a môžu sa líšiť od stavby k stavbe.

Hrubá stavba môže so zohľadnením toho, že zopár týždňov treba čakať na vytuhnutie betónu pri základnej doske a neskôr venci trvá približne 3 mesiace.

Holodom so zohľadnením toho, že treba nechať vyschnúť omietky a neskôr aj poter podlahy a určité práce v interiéri a exteriéri je možné vykonávať súbežne, trvá približne 4 mesiace.

Dom na kľúč môže trvať približne 2,5 mesiaca. Úprava exteriéru trvá približne 1 mesiac. Kolaudačné konanie trvá približne 1 mesiac.

Ak počítame, že práce nebudú na seba súvisle nadväzovať a niektoré štádiá výstavby budú trvať o niečo kratšie, prípadne úprava exteriéru by sa realizovala súbežne s domom na kľúč, tak samotný čas od začiatku stavby po sťahovanie môžeme odhadnúť na nejaký 1 rok. Samozrejme musíme začať stavať vo vhodnom období, aby sme neboli prinútení dlhšie čakať na vysušenie vlhkosti, ktorá vznikne pri mokrých procesoch a v zime sme v uzavretej hrubej stavbe robili práce, ktoré je možné vykonávať.

Ak počítame, že pred stavbou potrebujeme pol roka a na stavbu rok, v ideálnom prípade sa po rozhodnutí, že ideme stavať dom, môžeme nasťahovať o rok a pol.

Táto doba sa môže predĺžiť aj v prípade, že sa vyskytne situácia, ako napríklad po druhej vlne pandémie, že je nedostatok polystyrénu, dreva, tehál a iných materiálov. V takejto situácií sa nám môže stať, že na dodávky stavebného materiálu budeme čakať aj niekoľko mesiacov.